Смета на полы и стяжку

Коротко. Смета на полы считается не «за квадратные метры пола», а по слоям: демонтаж, подготовка основания, гидроизоляция, утеплитель, армирование, сама стяжка, грунтование и чистовое покрытие. Каждый слой — отдельная позиция со своим объёмом и своим расходом материала. Пропущенный слой — это не мелкая неточность, а стабильное расхождение сметы с фактом, которое вскрывается уже на объекте.

Полы кажутся простой частью отделки: площадь известна, толщина известна, дальше умножение. На практике именно здесь чаще всего расходятся расчёт и факт. Причина в том, что пол — это пирог из нескольких слоёв, и стоимость определяет не площадь помещения, а состав этого пирога и состояние основания под ним.

Ниже разберём, из чего складывается смета на полы и стяжку, какие позиции в неё входят и что именно делает один и тот же метраж дороже или дешевле.

Из чего состоит смета на полы

Расчёт идёт сверху вниз по технологии: сначала снимается старое, потом готовится основание, потом набирается новый пирог. В общем случае в смету попадают такие группы работ:

• демонтаж старого покрытия и стяжки, если они есть;
• вывоз и утилизация строительного мусора;
• очистка и обеспыливание основания, грунтование;
• гидроизоляция — рулонная, обмазочная или проникающая;
• шумоизоляция и утеплитель, демпферная лента по периметру;
• армирование сеткой или фиброй;
• устройство стяжки выбранного типа;
• выравнивающий слой под чистовое покрытие;
• укладка финишного покрытия и установка плинтуса.

Не каждый объект требует всех девяти групп. Но каждая из них, если она нужна, должна стоять в смете отдельной строкой со своим объёмом — иначе её стоимость просто выпадет из итога.

Демонтаж: где прячется разница в цене

Демонтаж старого пола считают по-разному в зависимости от того, что именно снимают. Линолеум или ламинат снимаются быстро и стоят немного. Плитка, посаженная на клей, требует сбивания вместе со слоем клея. Старая цементная стяжка толщиной в несколько сантиметров — это уже работа с отбойным инструментом, другая трудоёмкость и другой объём отходов.

Объём демонтажа задаётся не площадью, а кубатурой снимаемого слоя: площадь умножается на толщину. Поэтому две одинаковые по метражу квартиры дают разные суммы, если в одной снимают три сантиметра стяжки, а в другой семь.

Отдельная строка — мусор. Он считается по объёму, и в расчёт входит погрузка, спуск с этажа, перевозка и плата за приём на полигоне. На объекте без лифта или с узкими проходами спуск может стоить дороже самого демонтажа. Если в смете стоит только «демонтаж», а мусора нет — сумма занижена ровно на эту величину.

Подготовка основания

После демонтажа основание нужно привести в состояние, пригодное для нового слоя. Плиту перекрытия очищают, заделывают выбоины и трещины, при необходимости ремонтируют участки с разрушенным бетоном. Стыки плит и примыкания к стенам обрабатывают отдельно — через них чаще всего уходит раствор при заливке.

Грунтовка идёт отдельной позицией, с собственным расходом на квадратный метр. На пористом основании расход выше, и нередко требуется два прохода. Это небольшие деньги, но они есть, и в грамотной смете они видны.

Если в полу проходят коммуникации — трубы отопления, водопровод, электрический кабель в гофре, — их положение влияет на толщину стяжки: слой должен перекрывать трубу с запасом. Это меняет кубатуру всего пола, а не только участка над трубой.

Виды стяжки и как их считают

Мокрая цементно-песчаная

Классический вариант: раствор готовится на объекте или привозится миксером, распределяется по маякам и выравнивается правилом. В смете это объём раствора в кубометрах, работа по укладке в квадратных метрах, маяки в погонных метрах и демпферная лента по периметру. Минимальная рабочая толщина — около трёх сантиметров, ниже слой не набирает прочность.

Полусухая

Раствор с малым количеством воды, подаётся пневмонагнетателем и затирается машиной. Считается так же, по кубатуре, но в расценке появляется работа оборудования, а сроки высыхания короче. На больших площадях выходит выгоднее мокрой, на маленьких — дороже за счёт подачи техники.

Сухая сборная

Керамзитовая засыпка и листы на неё. Здесь другой принцип счёта: засыпка в кубометрах, листы в квадратных метрах, крепёж и клей для швов отдельно. Подходит там, где нельзя нагружать перекрытие или нет времени на высыхание мокрого слоя.

Наливной выравниватель

Это не стяжка, а тонкий финишный слой поверх неё, толщиной от нескольких миллиметров. Считается по площади с указанием расхода смеси на квадратный метр при заданной толщине. Путать его со стяжкой нельзя: заменить им полноценный выравнивающий слой не получится, и в смете это две разные позиции.

Материалы, о которых забывают

Основной объём материалов очевиден — цемент, песок или готовая смесь. Забывают обычно мелочь, которая в сумме даёт заметную величину:

• демпферная лента по всему периметру и вокруг колонн;
• маячковый профиль и крепёж под него;
• армирующая сетка с учётом нахлёста — фактический метраж больше площади помещения;
• фибра, если армирование объёмное;
• грунтовка, иногда в два слоя;
• плёнка под стяжку на грунтовом основании;
• пластификатор, особенно при тёплом поле.

Отдельно стоит помнить про запас на подрезку и бой. Для листовых и рулонных материалов фактический расход всегда выше расчётной площади, и этот запас закладывается в норму расхода, а не добавляется потом «на глаз».

Чистовое покрытие

Его считают по площади, но со своими особенностями. Плитка требует учёта раскладки: диагональная укладка увеличивает подрезку. Ламинат и паркетная доска считаются с запасом на подбор рисунка. Для рулонных покрытий имеет значение ширина рулона относительно ширины помещения — от этого зависит, сколько уйдёт в обрезки.

Плинтус считается в погонных метрах по периметру за вычетом дверных проёмов, плюс углы и соединители. Порожки в дверных проёмах — отдельные штучные позиции.

Что делает смету дороже

При одинаковой площади итог меняют несколько факторов:

• Перепад по высоте. Чем больше разница между самой высокой и самой низкой точкой основания, тем толще средний слой и тем больше кубатура. Перепад в пять сантиметров на комнату — это ощутимая разница в объёме раствора.
• Геометрия помещения. Ниши, выступы, колонны, небольшие смежные комнаты вместо одного зала — всё это увеличивает трудоёмкость на тот же метраж.
• Тёплый пол. Меняет и толщину, и состав пирога: добавляется теплоизоляция, часто пластификатор, а сама стяжка укладывается поверх контура.
• Условия на объекте. Этаж, наличие лифта, возможность подъезда миксера, работа в действующем здании с ограничением по времени — всё это отражается на стоимости подачи материала и вывоза мусора.
• Сроки высыхания. Мокрая стяжка набирает прочность неделями. Если следующий этап нельзя отложить, выбирают более дорогой, но быстрый вариант.

Нормативная основа расчёта

Для объектов с бюджетным финансированием и для прохождения экспертизы смета составляется по государственным сметным нормативам. Действующая база — ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр и введённая в действие 25 февраля 2023 года; уровень цен в ней — на 1 января 2022 года. Порядок расчёта установлен Методикой определения сметной стоимости строительства, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.

Накладные расходы начисляются по нормативам из приказа Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр, сметная прибыль — по приказу от 11.12.2020 № 774/пр. Для коммерческого заказчика жёсткой привязки к базе нет: расчёт можно вести по текущим ценам поставщиков, и тогда смета составляется в свободной форме, но с той же структурой по слоям.

Если работы входят в состав проекта, смета становится его одиннадцатым разделом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Сколько стоит составить смету

Стоимость нашей работы считается по количеству позиций в смете, а не по сумме объекта. Пол в одной комнате — это обычно полтора-два десятка позиций, полы по всему этажу — несколько десятков.

Цены указаны за одну сметную позицию, без НДС. Комплект документации — от 12 000 ₽. Полный перечень видов работ и цен собран на странице цен.

Что понадобится для расчёта

Чтобы посчитать полы, достаточно понимать состав пирога и объёмы. Обычно этого хватает:

• планировка с площадями помещений;
• перепад основания по высоте или отметки чистого пола;
• состав пирога: что под стяжкой и что сверху;
• тип и толщина стяжки, если решение уже принято;
• наличие тёплого пола и коммуникаций в полу;
• что делать со старым покрытием;
• для государственных объектов — по какой базе и в каком уровне цен считать.

Если часть данных ещё не определена, расчёт делается по вариантам: например, отдельно по мокрой и по полусухой стяжке — так видно разницу и есть на чём основывать выбор. Когда объёмы работ ещё не собраны, начинают с ведомости объёмов работ, а при ремонте существующего пола — с дефектной ведомости.

Полы редко делают в отрыве от остального: обычно они идут в составе сметы на текущий ремонт или капитального ремонта. Общий порядок работы описан в разделе разработки сметной документации.

Обсудить расчёт можно по телефону +7 995 648-96-43 или письмом на info@zakazsmet.pro.

Частые вопросы